紐約的環保辦公樓正在興起

認證不是件簡單的事。（事實上開發商將其轉換成他們自己的一種市場策略：在競爭中“努力獲取利潤”才是第一位的。）2000年，一個由建筑行業領軍人物組成的的聯合委員會確立了能源與環境設計領導制度（LEED），該制度在各個方面對建筑物進行評級，這些方面包括能源和水消耗，室內空氣質量和對可再生材料的使用等。對這種所謂的可持續設計的評定范圍從合格級（26分到32分）到白金級（52分到69分）；39分就可以達到黃金級。7號世界貿易中心得到了35分，委員會將這座擁有“主體和外殼” 而未投入使用的實驗性建筑評為黃金級。

整個都是黃金級是不恰當的，” 赫斯特公司的前首席執行官小弗蘭克?A?本耐克（Frank A. Bennack Jr.）稱，“我們為修建一座21世紀的建筑作出了一個基本的決定。我們知道這會增加開支，但我們認為這是正確的。”

貿易中心的開發商拉里?A?斯里維爾斯騰（Larry A. Silverstein）說：“在我看來，實施綠色建筑計劃是沒有問題的。“我是個哮喘病患者，”他補充道，“當你患哮喘時，你就會認識到有清潔的空氣呼吸的重要性。”

當赫斯特公司的2,000名雇員重返他們在建筑師諾曼?福斯特（Norman Foster）主持下耗資5億美圓擴建的總部時，他們將首先走進一個清新的大廳，這里的空氣時刻保持更新并經過過濾。赫斯特的行政人員稱這里空氣的質量甚至比外面的更好。“我們將擁有這個城市建筑物中最清新的空氣，” 赫斯特的房地產和設備規劃主任布萊恩?G?舒瓦格爾（Brian G. Schwagerl）日前在視察項目時自豪地說，“其他所有的東西都出乎預料地好。”

休息大廳的輻射石地板在冬季可產生熱量并在夏季吸收熱量。雇員們可乘自動扶梯穿過一個三層樓高的刻紋裝飾的瀑布，其功能是為大廳增濕并降溫。

大樓的窗戶用的是比利時生產的涂層玻璃，在將太陽熱輻射屏蔽的同時起到透光的作用。內墻設計的最小化使得哪怕沒有在臨窗辦公室工作的人都可以分享到陽光。

耐用式設計曾一度使項目支出增加了20%，但正是因為新的建筑材料的效用性的提高，所增加的支出已經降低了2到5個百分點。盡管如此，一些開發商還是因為嫌申報過程的麻煩而不會去尋求能源與環境設計領導制度的評級。

“這是一大堆事情，”掌管SOM（Skidmore, Owings & Merrill\'s technical group）的合作者卡爾?加里奧托（Carl Galioto）說：“每件事情都必須很仔細地擬成文件。假如我們稱某材料有X的回收率，到哪里去找鋼廠的能證明其可以回收的標簽呢？”鑒定過程本身是要產生費用的――從小項目要付1,250美圓給能源與環境設計領導制度成員到大項目要付22,500美圓給非會員不等。

盡管如此，評級的要求已經日益變得迫切：自從2000年起包括住宅建筑在內的全國大約3，600個項目已注冊，以尋求能源與環境設計領導制度認證，且其中的450個已經通過認證。據綠色建筑委員會透露，紐約城的50個商業項目正處于認證過程中。

鈔票的顏色

當然，并不只是環境意識促使開發商這樣做（開發綠色建筑）。因為綠色建筑可節能30%到70%，維護和運營費用相應減少――且出租率更高，因為眾多公司都青睞健康辦公室，很多研究報告表明這樣的辦公環境可增加生產效率。

“如果你通過營造一個良好的內部環境能節省10%的開支，那你所提到的就真的是個大數目了。”建筑師布魯斯?福爾說，他曾在綠色建筑標準出臺之前參與設計了一座綠色辦公樓。

位于加州的勞倫斯-伯克累國家實驗室（Lawrence Berkeley National Laboratory）的室內環境部的主任威廉姆?菲斯克（William Fisk）在2000年所作出的一個研究報告指出，美國室內環境品質的提升能通過減少呼吸道疾病能省60至140億美圓；少過敏性疾病和哮喘能省10億至40億美圓；少病態建筑綜合能節省100億至300億美圓；與健康關系不大的工人的工作狀態的直接改善能節省200億至1600億美圓的開支。

綠色建筑委員會所引用的研究資料表明，在一年內，課堂上的學生在最好的自然光照條件下完成數學考試的效率要比光照條件最差的學生提高20%，閱讀測試速度提高26%；自然光照條件下的賣場的銷售額要比在人工光照條件下的高40%；醫院里更好的照明和通風條件可促進病人的康復。

在紐約綠色建筑得到大量的政府稅收貸款資助。并且現在一些開發商別無選擇。在去年11月，紐約市要求非住宅公共建筑要多花費200萬美圓或更多以達到能源與環境設計領導制度的標準。該項立法也適用于得到了1000萬美圓或更多的公共基金贊助的或是預算一半來自公共財源的私人項目。該法律已在今年生效，預計會對新建項目造成120億美圓的影響。

另外，綠色建筑設計已變得別致起來，并在最近的藝術與設計博物館名為“超越綠色：走向一種耐用藝術”（Beyond Green: Toward a Sustainable Art）的展覽上成為焦點。6月，公共廣播公司一套由布拉德?皮特（Brad Pitt）解說的六集系列片將介紹全球耐用建筑，其中會有整整一集介紹紐約市：“綠蘋果”。（注：紐約常被稱為大蘋果）在下曼哈頓的摩天大樓博物館正在舉辦的展覽中赫斯特塔樓和7號世界貿易中心成為亮點，其他還包括由德爾斯特集團開發的美國銀行大樓和在巴特利公園城市的高盛總部。

許多由著名建筑師設計的新公寓大樓正在達到能源與環境設計領導制度的標準，不管是還是不是他們事實上都在尋求認證。不尋求認證的項目（在其中有由紐約時代公司新建的塔樓）在驗收時會遭受懷疑。“首席財務官和首席執行官懂得財務上的影響，”綠色建筑委員會的主席和首席主管S?理查德?菲德里茲（S. Richard Fedrizzi）稱，“真正的問題是為什么你不這樣修房子。”

雖然7號世界貿易中心最先得到了其黃金評級，但該塔樓是綠色建筑委員會實驗性的主體和外殼評估項目。到目前為止，其已經擁有三家租房主顧，而斯里維爾斯騰先生就租了一層。赫斯特塔樓由于其綠色指標延伸到了內裝修項目：從無甲醛家具到用100%的可回收材料制造的且無化學物質的地毯，其獲得認證時將更有優勢。

“相比之下，7號世界貿易中心只是個空架子，”一位幫助世界貿易中心項目開發耐用設計指導方針的建筑師倫道夫?R?克拉克斯頓（Randolph R. Croxton）這樣認為。“其他項目已經完全實現了（綠色建筑指標）。”

在具有1928年裝飾藝術風格（Art Deco 1928）的石料質地的赫斯特大樓之上修建現代風格的玻璃塔樓的過程中，羅德?諾曼在更換了原有六層總部內部結構的同時還保留了大部分材料以備未來之用。

赫斯特塔樓的斜紋格子框架比同樣大小的傳統框架要少用20%的鋼材，即大約2000噸鋼材。結構鋼材中的85%以上是可回收材料。地板和天花板的方磚也是用可回收材料制造的。

能耗是被精確控制的。當赫斯特的雇員們到外面吃午飯時，他們的燈很計算機將通過動作傳感器感知其暫時不在辦公室而自動關閉，直到使用者回來。依靠自然光射入的量的大小，光傳感器將調節人造光線的強弱。



赫斯特塔樓的大廳主要依靠輻射石地板來調節冷熱。埋在地板里的管線將熱水從循環系統中泵出，所產生的熱量可在地板上6英尺高的空間中形成一個舒適的空間。在炎熱的季節，冷水被泵出，以吸收陽光照射在地板上產生的熱量。福斯特合作公司（Foster & Partners）的一個高級合作者布拉頓?霍（Brandon Haw）把這種效果比作在大熱天走進一教堂的感覺。“所有的石頭都是涼幽幽的，”他說。“這是一個巨大的空間――我們不想只是將空氣的負擔甩給它。”