天壇府熱銷背後的價值解析

從春天啟程，2023迎來了樓市信心回歸！數據顯示，2023年2月份全國60個重點城市新建商品住宅成交麵積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。克而瑞研究中心表示，行業深度調整或將進入收尾期，二季度整體市場有望回升；中指研究院則認為，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年。以“信心”為第一驅動力的房地產市場，開啟了全麵向好的趨勢。

風物長宜放眼量。在風吹漸暖的政策背景下，不管是土地市場、剛需市場或是高端改善市場都正在呈現一種生機飽滿的姿態，例如北京第四次土拍競標房企與地塊溢價率雙雙持續走高；二手房帶看量增加，議價空間縮小，成交加速；而高端改善市場則保持韌性，走出獨立行情。

其實，縱觀近幾年的高端改善市場，一直呈現火熱態勢。一方麵，受疫情影響，人們對於生活方式和居住空間有了更高的要求和認識；另一方麵，在全球經濟形勢錯綜複雜的大環境下,高端改善住宅置業算是資產避險、抵禦通脹的最好選擇之一了。據仲量聯行報告顯示，在北京高端住宅市場，2022年全年總成交量創五年新高，尤其10萬+高端改善住宅成交大放異彩，全年成交高達3172套，同比上升56%；同時誕生了3個百億級樓盤，其中，北京城建·天壇府以120億網簽摘得北京市住宅銷冠。

2022年北京普宅市場成交金額TOP20 數據來源：北京建委網

246億裏程碑 高端住宅市場領跑者

無獨有偶，在逐步回暖的這個“小陽春”中，北京城建·天壇府五期一經麵世，便以15分鍾售罄58.75億，成績斐然。同時進一步奠定了高端改善市場熱銷的引領地位，並為樓市複蘇注入一劑強心針。

其實，結合它前四期的熱銷業績來看，五期取得這樣的開盤成績是一如既往，完全符合市場預期的。據了解，該項目自2021年8月入市至今，曆經五次開盤五次大捷，目前已取得累積熱銷246億的成績。從北京住宅市場層麵來看，這一成績已然打破北京市住宅成交最高項目數據記錄，成為北京住宅成交的新“天花板”。

而從全國住宅市場領域來看，北京城建·天壇府以246億的成績在全國總價2000萬+的高端市場中也拔得頭籌，成為成交金額最高的樓盤。數據顯示，全國市場成交最活躍的高端產品便是以2000萬左右為主流的產品。這充分說明在全國高端主流市場，它也是最高記錄的創造者。而246億的最高成交金額，也讓全國高端改善住宅的目光再次聚焦北京，聚焦“天壇府”，成為當之無愧的“市場紅盤”。

不得不說，這一成績不管是在過去還是未來的市場預期中，都將是一個難以超越的高度。究其原因，項目的“大體量”及“稀缺性”或可成為答案。近年來，在“控地價、穩房價”的目標及“小街區、密路網、圍合式”的主流城市規劃方向影響下，新盤供應大都以小規模為主，同時，內城由於其獨特的稀缺性，每一個地塊的出現都是鳳毛麟角，以其如此大體量的內城百億級項目，未來幾乎很難再現。

值得一提的是，北京城建·天壇府246億的業績是前五期累計，六期產品正在悉心準備、尚未上市的情況下取得的，這意味著它的住宅產品還有部分貨值未取證，未來還將為市場貢獻品質新作；而246億的成績也將繼續被刷新，從而上升到一個前所未有的新高度。

外因研判 二環核心的稀缺典藏

一個優質項目的熱銷背後，除了受到業內市場和消費者的雙重肯定，其產品本身的內外優勢也是必不可少的。從外因上研判，北京城建·天壇府的首要優勢便是地理位置的稀缺，中國隻有一個北京，北京隻有一個天壇。項目正坐落在內城二環邊，皇城根下的城市核心區，借毗鄰天壇+東城+二環這個絕對稀缺的地理位置，牢牢鎖住內城和環線價值。

不僅擁有同仁醫院、友誼醫院等多家三甲醫療；三橫兩縱三軌立體交通路網，也使得出行變得便捷；而北京站、北京南站等城際高鐵站讓區域價值更加凸顯；更有安樂幼兒園、景泰小學、彙文中學、一師附小等多所重點學校環伺，此外東單、CBD、王府井等九大城市醇熟商圈相伴；龍潭湖、永定門等曆史公園，則與天壇公園遙相呼應，形成二環內城的文化生態體係。

與此同時，北京城建·天壇府作為東城體量最大的城市更新項目，也為內城發展注入了新的活力。隨著項目的建設發展，勢必帶來區域功能的大體量煥新，街區、設施、商業、教育等同步配套的升級；區域功能、時代精神和文化圈層的重塑；東城區作為首都核心承載區的功能逐步完善，並加速成為國際文化交流窗口。可以說，北京城建·天壇府已成為推動二環內城高質量發展，帶動區域形象升級，完善首都核心區功能的重要力量。

內因探究 文化傳承下國匠力作

而從北京城建·天壇府本身的內因上去探究，其熱銷不僅是將產品作為其內核驅動力的必然結果；探尋產品的本質，從建築形製，到園林打造，再到空間功能和強大的品牌實力，更是其底氣和根本。

北京城建·天壇府凝聚著從古至今相承的血脈文化與哲學精神，在傳統文化與現代文明的交織中尋求融合共生。項目規劃7-10層低密建築，與天壇等重要文物保持建築之間的合理空間次序和層次關係。既保留了傳統的尺度感和形式形製，又融入了現代時尚元素，使得原本的街區變得更加精致又不失韻味。

在園林營造上，由園林設計師李寶章先生操刀，以曆史名畫《乾隆南巡圖》為藍本，循跡乾隆步履，融姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等美景於一方宅園之中，繪就“三卷九境”園林風景。

在空間上，打造了150-280平方米三居、四居，既滿足全年齡家庭空間需求，又保證了足夠的起居尺度。此次推出的五期產品是整個項目中距離天壇最近的作品，可近距離享受600年文化厚韻。

在社區規劃上，集住宅、商業、辦公、教育等全維度配套於一體，營造集曆史、人文、藝術、環境、社會服務等多重元素的私密院落空間。

而這一切的背後都有一個強大堅實的後盾，那便是北京城建。望壇區域改造是涉及2萬餘居民安居樂業的重大民生工程，懷著改善民生、煥新城市麵貌的初心，北京城建積極踐行國企責任，勇擔國企使命，匠心打造高端住宅天壇府項目，並以深厚的國企兌現力和產品鍛造實力為項目背書，給予消費者充足的安全感。

由此，可以看到，無論是二環皇城，內城資源等外部環境因素，還是園林鍛造、社區運營、產品空間等內部細節因素，都可信手拈來，閑庭信步；這是北京城建·天壇府內外兼修的自信與底氣；也是天壇府五開五捷的流量密碼。相信，它也將以昂揚之勢續寫時代榮光。

目前，天壇府項目五期已售罄，敬請期待六期產品上市，如有意向內城置業，與天壇為鄰，歡迎客戶來電或現場谘詢。