家庭裝修施工經驗談(3)

預算構成

    一份裝潢預算表．至少要包含下列內容：

    (1)施工的項目及項目所在的部位，比如“頂”，要指明吊在什么部位。

    (2)施工項目的規模。如“吊頂”一共要吊多少面積。家庭裝潢陷阱。

    (3)施工項目所用的材制，其中包括主要材料和輔助材料如“吊頂”，用的主材可以是PVC塑料扣板，也可以是鋁合金扣板，輔材則分別是木龍骨和金屬吊架及其他五金件如螺絲、鋼釘等等。

    (4)施工項目的人工單價和材料單價。如“吊頂”，PVC扣板吊頂每平方米人工指導價為20元，材料單價則視所選用的木材和PVC扣板的牌號而定。

    但是消費者切不要以為在預算單里包含這些內容就萬事大吉。其實這只是一個預算的框架，真正的陷阱就在這框架里頭。

    在預算尚未開始時，預算員常常會不經意地問道：“請問先生(小姐)，您準備花多少錢裝潢?”這可能是善意的，但也有一些就是在構筑陷阱。有的公司就是在了解到了客戶的“預算”心理價位后，凄也要湊到這個數字，即使客戶的實際工料并不到這個數字。更有甚者，采用“倒軋帳”的辦法，制造一張“預算表”來蒙騙客戶，而不是按實際的工作量來測定預算。

    因此，對付這種“套底價”的陷阱，消費者最好的辦-法是把自己的裝潢設想告訴對方，然后就說：“請按這個要求造預算，價格高低我會控制的，請放心我的支付能力。”就是不把底交給對方，這樣造出來的預算往往更容易控制。

    在預算表里，常常會以一個總價來囊括一個施工項目，比如鋪地板，給出如下一種預算：

    臥室鋪地板： 地板(菠羅格)150元/m2人工，材料合油漆6 8元/m2從總價位上看并無十分出格的地方，其中地板的品種給予了約定，價格也說定，充其量，客戶再給地板定個等級、規格、牌號什么的，150元/m2的價格也不能算高。至于“人工、材料含油

    漆”――項，價格也在一般市價之內，但大問題就是出在這里：

    第一，按指導價，鋪地板（企口）人工價每平方米20元。地板水晶漆三度（即刷三次）

    每平方米8元，即人工構成為28元，擱柵的材料取落葉松規格為3cm×5cm，如按30cm一檔的標準鋪設，連釘子帶擱柵約在10元之內，余額尚有30元，足以可用進口或合資的水晶地板漆漆三度，并在擱柵上加一度水柏油。但如果將其中的人工構成增加1O~15元呢，這時可以想象最后的結果一擱柵尺寸不組，釘子偽劣產品，尤其度數不到、品牌甚至是雜牌的。因此，對這一類項目在預算表中必須分解成細項，如：

臥室鋪地板

地板(菠羅格、某牌、一等品9 0cm×9cm ×1 8cm)150元/m2

擱柵(落葉松，3cm ×5cm、干燥不帶樹皮)850元/m3

地板漆(某牌、亮光、漆三度)185元/組

水柏油、地板釘(某牌、3英寸)l.5元/m2

人工．鋪地板(含擱柵加防腐)20元/m2，油漆8元/m2(三度)

這樣才能使自己的權益充分體現，也便于進行控制。

另外，上述預算也可以分兩大項給出：

臥室鋪地板

①地板(菠羅格、某牌、一等品90cm×9cm×1.8cm)150元/m2

擱柵及輔科(落葉松、3cm×5cm、某牌釘、帶防腐)10元／m2人工20元／m2

②油漆(某牌三度)32元／m：(含人工)

    預算表形式多樣，不管是哪種形式，比如使用《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》的附件一《裝飾施工內容表》來代替預算表的話，則應在“分項工程做法說明”一欄中將材料的品種、規格、品牌、價格、等級等要素一一表明，人工的價格(單價和臺價)電一一表明，再就是施工的規模和部位，如地板在廳里是多少面積，臥室是多少面積等。

    從預算的構成來看，實際上分成了兩大塊即人工費和材料費。所以，在看預算表時，首先要看人工費與材料費是否分項計算，如沒有，消費者應堅持要求分開計算。其次，要看材料的品種、規格、用量(如地板擱柵每多少距離放置一根)、等級、品牌等。如未標明，消費者也應堅持要求標明，不然，消費者將會陷入深深的價格陷阱之中。

費用預測

    要核對、審閱預算表，首先消費者要做到對價格，特別是材料價格心中有數，同時要知道在預算中最容易做手腳、設陷阱的地方在哪里。

    一般來說，消費者最為關心的往往是一些大件的價格，如浴室的三件套、地板、墻磚、地磚等，其實，即使裝潢公司在浴室三件套上“讓利很多”，即它給出的價格比市場上的“便宜”許多(300~700元)，它仍有相當可觀的批零差價可賺。以浴缸為例，一個紅牌價格為2 700元左右的鑄鐵浴缸，即使以2 000元售出，對裝潢公司而言，尚有300元左右的批零差價可賺(上海地區)，然而批零差價是其經商所應獲得的利潤之所在，所以，就消費者而言，更應該關注的是：

(1)裝潢公司是否通過不正當的手段圖謀暴利；

(2)就某具體項目來說，其比較客觀的價位應在何處。

    這就要求懂得費用計算方法，并了解材料費、人工費的行情。只有這樣，才能進行比較準確的估算。
要進行費用預測，消費者首先應跑一下建材市場，即了解行情，對自己看中的材料、設備做到心中有數。在跑市場的時候．最好備一本本子，將有關的價格、型號、等級、銷售店記下來備忘。一般情況下，在不同的市場，同一種商品的售價可能會不一樣，通過幾個點的比較，基本上可以知道該商品的較低零售價了。

    在知道大概的零售價后，就可以進行測算了，這時消費者首先要有一張準確的房型平面圖，然后確定什么部位用什么材料。比如走道鋪地磚，正房鋪地板，浴室裝l.5m×O.7m的浴缸等等，將每一部分(通常按房間分割成若干部分，如廚房、衛浴、臥室、廳等等)的裝潢要求列出明細表，根據自己了解到的價格進行估算。

    常用的估算方法如下：

    (1)地板，假設有一房間長3.6m、寬3.3m用90cm×9cm×1.8cm的地板，求需用地板多少平方米。測算步驟如下：

    第一步，確定地板的走向，以3.6m的方向為縱向鋪設方向，于是縱向需用地板=3.6÷0.9=4塊

    第二步，計算橫向要用幾排地板，以3.3m除0.09，于是橫向需用地板=3.3÷0.09=36.67≈37塊

    注意，遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。

    第三步，計算總的用量：總共需用地板=37×4=148塊

    第四步，計算面積總值：地板總需面積=148×0.9×0.09=11.988m2

    第五步，計算材料(地板)的總價(假設地板150元／m2)地板總價=11.988×150=1798.20元

    第六步，計算損耗和損耗率

    地板損耗=地板面積―住房面積=11.988-3.6×3.3=0.108m2

    地板損耗率=地板損耗÷住房面積=0.108÷(3.6×3.3)≈1％

    考慮房子建筑誤差(不呈長方形而是呈菱形)，加上一排地板即4塊，共計損耗面積

0.108+4×0.9×0.09=0.432m2

    損耗率0.432÷(3.3×3.6)=3.6%

    由此看來，一般鋪設地板其損耗不會大于5％這個參數，對控制費用識破預算中的陷阱是非常有用的。

    對于地板擱柵，有一個很好記憶的計算方法，即若以3cm×5cm按標準(每30cm一檔)排列，則每平方米要用料不到0.0lm3(含損耗，實際為0.006m3)，即10m2的房間用0.1m3的木料做擱柵已綽綽有余，如果擱柵木料830元/m3，則每平方米的擱柵材料價不到8.30元，加上其他輔料，材料10元/m，已足夠了，因此，對于地板，其輔料可以用10元/m2進行估算(此法適用上海地區，其他地區可按每平方米房間用0.01立方米木料進行估算)。

    (2)地磚，由于地磚的價格并不便宜，所以與地板一樣，消費者必須嚴格控制損耗。在實際裝潢中，地磚在廚房和衛生間中常常不是滿鋪的，其櫥具底下常常是不鋪的，所以，比較好的計算方法是把要鋪地磚的部位按l∶10的比例畫成圖紙，然后在上面把鋪地磚的地方畫出來，逐塊編上號，這樣就可以知道究竟要用多少塊磚，哪塊磚與哪塊磚是同一塊磚上切割下來的，比如在墻邊，當鑲邊的磚小于二分之一塊時，則兩塊邊磚就是一塊整磚。這樣在尚未開工之前，就把最終的鋪設結果展現出來，使損耗降到最低，也使預算更準確。